Câu trả lời ngắn gọn cho câu hỏi này là không (không thực sự). Khi bạn đăng ký bất kỳ hình thức tín dụng mới nào, lender sẽ kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn để biết bạn là người borrower như thế nào dựa trên lịch sử quản lý tín dụng của bạn. Lịch sử thanh toán đúng hạn, khoản đã trả và số dư tín dụng thấp giúp lender tin tưởng rằng bạn có khả năng quản lý tốt tín dụng trong tương lai.
Xem thêm bài viết:
- Tỉ lệ nợ trên thu nhập (DTI) bao nhiêu là tốt nhất?
- Points and Credits (Điểm tiền lời & Tiền Credit)
Khi bạn hoàn thành mortgage pre-approval form, các lender sử dụng một trong hai cách để kiểm tra tín dụng của bạn: một số sử dụng soft-credit check, một số khác sử dụng hard-credit check. Vì vậy, câu trả lời cho câu hỏi này cần sự hiểu biết về cả hai loại credit check:
I. Soft-credit check là gì?
Khi lender thực hiện soft-credit check (còn được gọi là truy vấn mềm), họ sẽ liên hệ với một trong ba văn phòng tín dụng (Equifax, TransUnion, hoặc Experian) để xem điểm tín dụng của bạn dựa trên các yêu cầu tín dụng trước đó. Nó không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn hoặc để lại dấu vết công khai trong lịch sử tín dụng của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn yêu cầu một bản sao báo cáo tín dụng của mình, bạn sẽ có thể xem những công ty nào đã thực hiện Soft-credit check với bạn. Nếu bạn nhận được thư giới thiệu từ một ngân hàng cho biết bạn đã được chấp thuận trước cho một thẻ tín dụng mới, bạn có thể chắc chắn rằng ngân hàng đó đã kiểm tra tín dụng mềm đối với bạn.
II. Hard-credit check là gì?
Khi lender tiến hành hard-credit check (còn được gọi là truy vấn cứng), họ sẽ xem xét tình hình tín dụng hiện tại của bạn với 1-3 văn phòng tín dụng để xem bạn có đủ điều kiện nhận tín dụng mới hay không. Những lender khác có thể nhìn thấy credit check của bạn và thường làm giảm điểm tín dụng của bạn 5 điểm. Do điểm tín dụng nằm trong khoảng từ 300 đến 850, 5 điểm tạo ra chênh lệch chưa đến 2%.
Các công ty báo cáo tín dụng nhận ra rằng nhiều người mua tham khảo mortgage ở nhiều nơi, vì vậy ngay cả khi lender sử dụng kiểm tra tín dụng cứng để phê duyệt trước của bạn, sẽ không có bất kỳ tác động nào thêm đến điểm tín dụng của bạn nếu bạn hoàn thành nhiều lần phê duyệt trước thế chấp trong vòng 45 ngày. Sau 2 năm, hard-credit check sẽ bị loại bỏ hoàn toàn khỏi báo cáo tín dụng của bạn.
III. Điểm khác biệt giữa truy vấn cứng và truy vấn mềm?
|
Soft credit check |
Hard credit check |
|
|
|
Có thể thực hiện soft-credit check khi:
|
Có thể thực hiện hard-credit check khi:
|