Hi các bạn, mình làm Minh Đức - CEO Wonder Rates
Hôm nay Đức viết bài này để chia sẻ 3 cách chính mua nhà ở Bay Area với 50K down. Trước hết các bạn xem lại video trước của Đức chia sẻ về việc tại sao giá nhà ở Bay Area lại tăng nhé!
(Tiền lời và các luật - rules or đây mang tính chất tham khảo vì: tiền lời thay đổi mỗi ngày và rules cũng được thay đổi trong những khung thời gian khác nhau)
Với giá nhà trung bình 900K - 1M, Vào thời điểm này 11/05/21, có khoảng 25 căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm đang list cho bạn lựa chọn (Lưu ý: nếu bạn chọn nhà town house, or condo or 2 phòng ngủ, thì số lượng sẽ nhiều hơn rất nhiều). Giả dụ điểm tín dụng 780, mua nhà để ở, không cho rent, bạn sẽ có 3 giải pháp chính cho 50K down, mua nhà 987K (<= 95% Loan chia cho giá trị nhà - gọi tắt 95% LTV: Loan to Value)
1. Chương trình LOAN TIÊU CHUẨN bạn sẽ có tiền lời khoảng 2.875%, no point, APR: 3.092% và tiền hàng tháng $3879 và Mortgage Insurance tầm: $190/m. Điểm bất lợi là loan có giới hạn 937K
2. Chương trình VA LOAN:
Veterans Loan (Loan cho lính): bạn có thể down 0% cũng được. Nếu down 5%, bạn sẽ có tiền lời khoảng 2.25%, no point, APR: 2.382% và hàng tháng trả $3,574. VA loan nhìn chung rất tốt nhưng có vài bất lợi sau: đóng loan chậm, trả VA funding fee (1.5%-3.5%), Lender có thêm rule (overlay), appraisal có nhiều luật lệ hơn và quan trọng nhất là bạn phải là lính mới hội đủ tiêu chuẩn (Đức sẽ cover VA Loan chi tiết trong các bài viết khác)
3. Chương trình LOAN JUMBO: giới hạn loan cao hơn nhưng điểm bất lợi là tiền biến động khá thất thường: dao động từ 2.75%, no point (APR 3%) đến 4.25%, no point, (APR 4.5%), Mortgage insurance $300/m cho 30 năm fixed.
4. SECOND LOAN or HELOC: Bạn có thể mượn Heloc (Home Equity Line). Một số bank/lender cho bạn mượn up to 95% Loan to Value. Tuy nhiên: tiền lời 3.5% - 5% và monthly payment cao vì bạn phải trả trong 5 - 20 year (không có 30 năm)
Nói tóm lại, có rất nhiều bạn đã bỏ qua cơ hội mua nhà vì nghĩ là với 50K mình không thể mua nhà . Vì vậy, với loạt bài viết Minh Đức hi vọng các bạn phải thử và mạnh dạn hỏi nhiều agents khác nhau và sẽ không có gì bất ngờ nếu nơi này từ chối mà nơi khác làm được vì với hơn 100 lenders các loại và 1000+ programs các kiểu, một agent giỏi có thể giúp các bạn tìm được loại loan phù hợp.
Nói tóm lại, có rất nhiều bạn đã bỏ qua cơ hội mua nhà vì nghĩ là với 50K mình không thể mua nhà . Vì vậy, với loạt bài viết Minh Đức hi vọng các bạn phải thử và mạnh dạn hỏi nhiều agents khác nhau và sẽ không có gì bất ngờ nếu nơi này từ chối mà nơi khác làm được vì với hơn 100 lenders các loại và 1000+ programs các kiểu, một agent giỏi có thể giúp các bạn tìm được loại loan phù hợp.
Các bạn xem thêm các bài viết: