Bạn đang băn khoăn có nên nên mua và bán nhà cùng một lúc? Trong bài viết này, Wonder muốn đem đến cho bạn câu trả lời phù hợp nhất giúp bạn có những thông tin:
- Ưu và nhược điểm của việc mua nhà trước và bán nhà trước
- Các bước mà mọi chủ nhà nên thực hiện nếu họ định mua và bán
Nếu bây giờ bạn bán ngôi nhà hiện tại của bạn sử dụng số tiền thu được để mua một cái mới, thì coi như bạn cứ thế mua và bán nhà. Nghe điều này có vẻ dễ thực hiện trên giấy tờ, nhưng chỉ có thể thực hiện được khi thời gian người mua chốt mua ngôi nhà hiện tại của bạn và bạn chốt mua ngôi nhà mới, đều nằm trong tầm kiểm soát của bạn. Xác suất tùy thuộc vào quyết định mua trước hay bán trước của bạn
Dưới đây, Wonder Rates muốn chia sẻ tới các bạn những điều bạn cần biết để mua và bán, và cách bạn có thể thực hiện một cách suôn sẻ nhất.
Để biết được mình sẽ gặp phải khó khăn gì, bạn cần biết nắm thông tin thị trường bất động sản khu vực bạn đang diễn ra như thế nào. Ở trong thị trường người bán, các ngôi nhà có thể được bán chỉ trong vài ngày khi người mua cố gắng vượt mặt nhau trong các cuộc đấu thầu khốc liệt . Ở trong thị trường người mua, bất động sản có thể nằm đó trong nhiều tuần, thậm chí có thể vài tháng và không biết khi nào sẽ có một người mua nghiêm túc (và nếu bạn có thể bán với giá mình muốn).
Rõ ràng ước mơ của bạn là bán được và mua được nhà và nếu bạn đang chuyển đến một khu vực mới, bạn có thể gặp may. Nhưng nếu thị trường bất động sản không như những gì bạn mong muốn, thì tốt hơn là bạn nên có một chiến lược.
I. Lý do bạn nên mua nhà trước?
Nếu bạn ở thị trường người bán (buyer’s market) , việc mua trước giúp bạn có nhiều thời gian để tìm nhà và được chấp thuận mua. Sau đó, bạn có thể yên tâm — biết rằng khi bạn đưa căn nhà hiện tại của mình ra thị trường, căn nhà đó có khả năng bán được nhanh chóng. Với chiến lược này, bạn có thể tránh được căng thẳng khi cần nhà ở tạm thời trong khi bạn dành hàng tuần (hoặc hàng tháng) trong nhiều cuộc đấu thầu để chờ người bán chấp thuận đề nghị của bạn.
Nếu bạn ở thị trường người mua (seller’s market), bạn có thể cân nhắc đưa “home sale contingency”
- khoản dự phòng bán nhà vào hợp đồng mua nhà của mình . “home sale contingency” có nghĩa là bạn sẽ không bắt buộc phải mua căn nhà mới nếu bạn chưa bán được căn nhà hiện tại của mình. Chiến lược này có thể giúp bạn yên tâm và là động lực lớn để mua nhà trước trước.
Mặc dù có thể đưa điều khoản này vào đề nghị mua nhà, nhưng với tình trạng thiếu nhà ở mức báo động trong giai đoạn 2020–2021 đã khiến hầu hết những người bán không chấp nhận điều khoản này. (Ở một số khu vực, người bán sẽ không chấp nhận các đề nghị có home sale contingency.) Mỗi thị trường cần kế hoạch khác nhau; bạn có thể làm việc với một đại lý bất động sản để xác định chiến lược tốt nhất cho bạn.
Ưu điểm khi mua nhà trước
- Bạn có thể dành thời gian để tìm kiếm ngôi nhà trong mơ
- Bạn chỉ cần chuyển nhà 1 lần
- Nếu bạn đang có kế hoạch sửa sang lại ngôi nhà hiện tại của mình (hoặc ngôi nhà mới của bạn), bạn sẽ có một nơi ở trong quá trình cải tạo
Nhược điểm khi mua nhà trước
- Bạn có thể phải chịu 2 khoản mortgage (và có thể nhận được một khoản vay bắc cầu để tiếp cận vốn chủ sở hữu nhà của bạn)
- Nếu đưa điều khoản “home sale contingency” vào đề nghị, người bán sẽ cảm thấy ít hứng thú hơn.
- Áp lực tài chính có thể buộc bạn phải bán với giá thấp hơn bạn muốn
II. Lý do bạn nên bán nhà trước?
Nếu như bạn ở trong thị trường người bán, bán nhà trước là cơ hội để bạn kiếm tiền khi những người mua ra sức đưa ra mức giá hấp dẫn nhất. Khi vốn chủ sở hữu nhà chuyển thành tiền, bạn sẽ sẵn sàng trả trước và có thể kiểm soát được ngân sách mua nhà mới của mình. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý nếu không thể mua một ngôi nhà mới ngay lập tức, bạn sẽ cần phải tìm một nơi nào đó để sống tạm thời nếu không ở được nhà bạn bè hay gia đình. Điều này cũng có nghĩa là bạn sẽ phải chuyển nhà hai lần. Tức là, nếu bạn đã có một nơi ở và để đồ đạc của mình thì có thể suy nghĩ đến việc bán nhà trước.
Nếu bạn ở trong thị trường người mua, thì việc bán trước có nghĩa là bạn sẽ không cần phải chịu 2 khoản mortgage trong khi đợi người mua. Những ngôi nhà trên thị trường của người mua có xu hướng ở lâu không bán được, vì vậy trong khi đợi ai đó mua nhà, bạn có thể dành thời gian kiểm tra tất cả những ngôi nhà mà bạn quan tâm. Sau khi người mua đưa ra đề nghị cho ngôi nhà của bạn, đã đến lúc bạn có thể bắt đầu nghĩ tới việc mua ngôi nhà mà mình quan tâm. Thực tế thú vị: Khi bạn mua nhà trong thị trường của người mua, bạn sẽ dễ dàng thương lượng về “home sale contingency và ngày chốt phù hợp với mình.
Đại lý bất động sản của bạn sẽ là chuyên gia thị trường mà bạn cần để giúp hoạch định chiến lược bán nhà của mình.
Ưu điểm khi bán trước
- Có tiền để trả trước và giúp dễ dàng giúp bạn đủ điều kiện cho một khoản mortgage mới.
- Tránh 2 khoản mortgage
- Bạn có thể đề nghị mua nhà mà không cần home sale contingency
Nhược điểm khi bán trước
- Bạn có thể cần cất đồ đạc và tìm nhà ở tạm thời trong khi tìm ngôi nhà tiếp theo
- Chuyển nhà hai lần sẽ khiến bạn mất gấp đôi chi phí
- Hoàn cảnh sống của bạn có thể khiến bạn bị áp lực hơn khi mua
III. Làm thế nào để mua và bán một ngôi nhà cùng một lúc?
Cho dù bạn quyết định mua trước hay bán trước, có 3 bước quan trọng mà mỗi chủ nhà nên làm.
Đầu tiên, hãy quyết định thời điểm nào trong năm để lao vào.
Thông thường, mùa hè là thời điểm tốt để mua nhà mới nếu bạn cần bán, nhưng mỗi mùa đều có những ưu và nhược điểm. Trong khi các chương trình trên HGTV cho ta thấy có thể dễ dàng sửa sang lại một ngôi nhà và sẵn sàng bán trong một tuần, nhưng sự thật là đối với hầu hết mọi người, việc này sẽ mất nhiều thời gian hơn. Đó là lý do tại sao lập kế hoạch trước là chìa khóa giúp bạn có thể mua và bán cùng một lúc.
Tiếp theo, chuẩn bị ngôi nhà hiện tại của bạn cho các buổi xem nhà.
Bạn cần ngôi nhà của mình trông đẹp nhất để bán nó với giá bạn muốn. Tùy thuộc vào tình trạng của ngôi nhà, quá trình này có thể mất một chút thời gian. Bạn sẽ muốn xem xét những điều sau để chuẩn bị sẵn sàng cho bạn và ngôi nhà của mình:
- Dọn dẹp nhà cửa và sửa chữa những gì cần thiết.
- Nếu cần, hãy sơn tường màu sắc trung tính. Một ngôi nhà trống giúp người mua dễ dàng có cảm tình với căn nhà hơn.
- Sắp xếp nhu cầu tài chính và giấy tờ theo thứ tự ưu tiên. Hãy cân nhắc nên tiết kiệm cho khoản trả trước hay trả nợ để giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
- Hãy nghĩ về cách bạn trang trí ngôi nhà của mình. Quá nhiều thứ trong một căn phòng làm cho nó có cảm giác nhỏ hơn, không có đồ đạc gì cả cũng làm cho căn phòng có cảm giác nhỏ hơn.
Nếu nua nhà chắc chắn bạn cần thông tin sau:
- Mortgage là gì? Tất tần tật những điều cần biết về Mortgage
- Renting out your home can help you refinance
Wonder Rates shúc các bạn bán và mua cho mình căn nhà ứng ý nhé.