Ở Mỹ, người ta vẫn thường truyền tai nhau rằng: “Bạn không cần lo gì nếu có thể kiếm được Mortgage Broker giỏi.”
Nếu bạn là người lần đầu mua nhà ở Mỹ, mới bắt đầu tìm hiểu thì có lẽ bạn còn chưa biết Mortgage Broker là gì, và tại sao khi mua nhà người ta coi trọng việc tìm Mortgage Broker giỏi đến thế?! Hãy để Wonder Rates giúp bạn làm rõ ngay sau đây nhé.
Hãy tưởng tượng như thế này:
Nếu như bạn không có đủ tiền mặt (tiền trong tài khoản ngân hàng) để mua nhà thì bạn phải đi mượn tiền. Hầu như ai cũng mượn tiền để mua nhà ở Mỹ và ngôi nhà là tài sản đầu tư lớn nhất đối với đa số dân Mỹ. Và tất nhiên, với cộng đồng người Việt ở Mỹ thì điều đó cũng không ngoại lệ.
Để mượn tiền mua nhà, bạn có thể mượn từ các Retail Bank (Ngân hàng bán lẻ) và các Wholesale lender (Ngân hàng bán sỉ)
- Retail Bank là những ngân hàng có văn phòng (store) mà bạn có thể đến trực tiếp làm hồ sơ vay.
Họ làm cả 3 giai đoạn là:
> (1) Tư vấn cho khách vay
> (2) Thẩm định hồ sơ vay (underwriting)
> (3) Quản lý món vay sau khi close (thu nợ, gửi các statement hàng tháng, ..)
- Wholesale Lender thì không có văn phòng như vậy.
Họ tiếp cận với khách vay thông qua mạng lưới các Mortgage Broker. Lúc này, Mortgage Broker là agent đại diện họ làm công việc tư vấn cho khách vay, như một trung gian tài chính và giải quyết nhiều quy trình, thủ tục đòi hỏi nhiều thời gian và công sức..
Thế thì, nếu Mortgage Broker đã đảm nhận nhiều trách nhiệm làm việc cho khách vay, thì các Wholesale lender sẽ có vai trò gì nhỉ?
Các Wholesale Lender lúc này chỉ làm việc thẩm định món vay. Sau đó, việc quản lý món vay cũng có thể được chuyển qua một bên khác làm về Loan Service, mà người ta thường gọi là “bán nợ”.
PHÂN BIỆT KỸ HƠN: Retail Bank và Wholesale Lender
Ưu điểm lớn nhất của các Retail Bank là họ có tên tuổi được phổ biến thân thuộc đến khách vay.
=> Tuy nhiên, để có được điều này họ sẽ phải tốn tiền cho việc quảng cáo thương hiệu, duy trì các văn phòng và trả lương cố định cho các nhân viên.
Các Wholesale Lender thì không tốn các chi phí nêu trên bởi vì họ chỉ trả cho Mortgage Broker theo dạng commission cho từng món vay.
=> Việc tiết kiệm chi phí overhead như vậy có thể giúp họ cho vay với tiền lời và phí tốt hơn.
Ngoài ra, các Retail Bank thường có nhiều loại cho vay khác nhau như cho vay nhà, cho vay xe, cho vay cá nhân, credit cards,.... Còn các Wholesale Lender chỉ tập trung 1 loại là cho vay nhà.
VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG: MORTGAGE BROKER - Họ mang lại lợi ích gì cho người vay?
Có thể điểm qua những LỢI ÍCH nổi bật nhất dưới đây:
1) Mortgage broker hoạt động độc lập với Wholesale Lender nên họ thường “đứng về phía” khách vay hơn!
2) Mortgage Broker được làm agent của nhiều Wholesale Lender khác nhau, nên có thể giúp khách vay lựa chọn nhiều chương trình vay khác nhau, đa dạng phong phú hơn về điều kiện vay, và dù cho cùng chương trình vay thì một Mortgage Broker giỏi cũng giúp bạn “shop” chấm lời tốt nhất giữa các lender.
3) Mortgage Broker làm việc vì chính danh tiếng, uy tín cá nhân của mình và vì commission (chứ không phải vì lương cố định).
Nên để tồn tại lâu dài và để build khách, họ phải làm việc rất chăm chỉ, tâm huyết. Họ phải coi trọng trải nghiệm và quyền lợi của khách hàng ưu tiên lên đầu tiên, đó cũng là điều tạo nên những thành công của những Mortgage Broker mong muốn phát triển bền vững.
=> ĐÓ LÀ LÝ DO TẠI SAO CÓ ĐƯỢC MORTGAGE BROKER GIỎI LẠI QUAN TRỌNG ĐẾN THẾ!
Sau khi đã có đủ tiền đặt cọc, tài chính, và kiếm cho mình được một Mortgage Broker giỏi thì họ sẽ giúp bạn hết mọi thứ và việc đầu tiên đó là kiếm được sự chấp thuận trước cho số tiền vay để mua nhà.
Nói tóm lại:
Nhiệm vụ của các Mortgage Broker là giúp người đi vay có thể tìm được gói vay lãi suất thấp hơn thị trường và phù hợp với tình hình tài chính của bản thân.
Ngoài ra, Mortgage Broker còn giúp người đi vay xử lý và hoàn thiện những quy trình thủ tục khó khăn, mất nhiều thời gian, công sức, và đôi khi là cả tiền bạc. Tuy vậy, dịch vụ này thường là miễn phí vì nếu Mortgage Broker uy tín, họ sẽ thu tiền từ các đơn vị cho vay thay vì lấy tiền của khách hàng (Các chuyên gia Wonder Rates khi tham gia chia sẻ kinh nghiệm tại các hội thảo vẫn thường nhắc nhở cộng đồng rằng: Khi lựa chọn Mortgage Broker hãy cẩn thận với những khoản Phí ẩn đáng ngờ nhé!)
➡️ Hy vọng những sẻ chia ở trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về Mortgage Broker.
Và có lẽ sau bài này, các bạn cũng hiểu hơn vai trò và trách nhiệm của chúng tôi!
Vì Wonder Rates chính là một Mortgage Broker như đã nói ở trên. Các chuyên gia tư vấn của chúng tôi đều có license, kinh nghiệm hỗ trợ hơn 1000 khách hàng vay vốn thành công với số vốn lên tới $500,000,000. Chúng tôi đã đóng được rất nhiều loan khó từng bị từ chối bởi các lender/ công ty mortgage khác và nhận được sự ủng hộ và yêu mến của rất nhiều quý đồng hương người Việt tại California. Chúng tôi hiểu rõ trách nhiệm và sứ mệnh của mình là áp dụng công nghệ mới nhất để làm cho quá trình mua và thế chấp nhà (home buying and mortgage) trở nên đơn giản hơn, nhanh hơn và tốt hơn, đem lại sự hài lòng cao nhất cho các quý khách hàng đã tin tưởng mình.
================================
➡️ Chuyên mục AMA (Ask Me Anything - Hỏi đáp thả ga về Home Loan, Mortgage & Refinance) của Wonder Rates sẽ được thực hiện mỗi ngày trên fanpage Wonder Rates. Hãy ghé thăm fanpage của chúng tôi để được cập nhật những thông tin hữu ích và mới nhất nhé.
Chúng tôi luôn tin rằng: Kiến thức là sức mạnh.
Có thể mang đến nguồn thông tin chính xác và hữu ích tới quý khách hàng, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà ở Mỹ, là việc làm vô cùng ý nghĩa đối với Wonder Rates. Và chúng tôi tin rằng, với những giải đáp kỹ càng từ chuyên gia của Wonder Rates qua chuyên mục AMA này, sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức vững vàng để tỉnh táo đưa ra những lựa chọn tài chính thông minh, khiến quá trình làm loan, mua nhà của mình trở nên thực đơn giản, dễ dàng.
Cảm ơn đã đón nhận! Nếu bạn cần sự hỗ trợ tư vấn từ Wonder Rates, chúng tôi luôn ở đây và sẵn sàng nhé!
================================
WONDER RATES - Your Loan, Your Way
☎️ 408-600-1900
📧 info@wonderate.com
🌐 wonderrates.com
🔵 Address: 2611 Senter Rd #212, San Jose, CA 95111
Wonder Rates - NMLS#1518655